澳洲房产过户七步详解｜律所专业指引
1. 确定产权人身份
在购买房产之前，建议提前确定房产的登记主体。常见的选择包括以个人名义、夫妻联名、家庭信托、自我管理养老金信托（SMSF）或您所运营的公司名义持有。不同的产权结构不仅会对未来的税务安排及法律责任产生影响，还可能导致印花税金额的差异。值得注意的是，一旦签署合同后再申请更改登记人，可能会被视为一次新的交易，从而再次征收印花税。因此，建议在签约前，就产权安排问题咨询专业律师，以规避不必要的法律与税务风险。
2. 提出报价
购房时，买方通常会通过中介向卖方提出报价（Offer），形式可以是书面或口头，并可附加相应的购买条件。一旦卖方同意所提条件，中介将协助双方起草正式的购房合同。一般情况下，买方会先行签署，随后由卖方签字，合同即正式生效。为了更好地规避潜在法律风险，我们建议您在报价前先与专业律师沟通，明确合同中的关键条款。
3. 正式签约
在昆士兰州，购房交易通常使用由昆士兰房地产协会（REIQ）与昆士兰律师协会（Queensland Law Society）联合制定的标准合同模板。该合同格式被广泛采用，特别是由中介准备的买卖协议中较为常见。不过，根据合同自由原则，买卖双方完全可以对标准条款进行调整，或加入具体的个性化条款。为确保合同内容全面、合法、符合您的最佳利益，我们建议您在签约前咨询本所律师，让我们为您把关每一项条款，助您安心购房。
4. 房屋检查
在昆州的二手房交易中，购房合同通常会设有房屋结构及虫害检查条款，作为合同继续履行的前提条件之一。买方可委托具备资质的专业检查机构，对房屋整体状况及是否存在白蚁等虫害问题进行全面评估。检查结果需在合同签署后的指定日期前作出决定，常见时间节点为第7日或第14日，该期限也称为“房屋检查日”（Building and Pest Inspection Date）。若报告结果未达预期，买方可依据合同条款选择终止合同或协商解决方案。
5. 贷款审批
在澳洲购房流程中，贷款审批是不可或缺的重要步骤，它不仅直接影响购房预算，也可能对整体税务安排产生影响。多数购房合同会将“贷款批准”作为合同继续履行的前置条件之一。买方需在约定的“批贷日”（Finance Date）前，即合同签署后第14日或第21日，向卖方确认是否已顺利取得银行的正式贷款批复。建议您在此期间保持与银行及律师的密切沟通，确保流程顺利推进，避免因逾期反馈影响交易进度。
6. 验收房产
在交割前，买方通常拥有一次实地查验房屋的机会，即“交割前验房”（Pre-settlement Inspection）。这一环节旨在确保房产在交割时的状态与合同约定一致，且未出现明显损坏或重大变动。我们律所可为您量身定制验收清单，并安排律师或工作人员陪同验房，协助您识别潜在问题，切实维护您的购房权益。
7. 正式交割
在PEXA平台进行的正式交割中，买卖双方的律师或代理人会通过该平台提交所有必要的交易文件，包括土地转让文件和结算声明，确保交易的高效性和准确性。PEXA提供安全的电子资金转移功能，确保买方的支付资金及时到位，卖方也能迅速收到收益，从而避免了传统银行转账过程中可能出现的延误和错误。交易完成后，PEXA会自动将土地转让文件提交给土地注册处进行电子登记，确保房产所有权的及时转移。最后，PEXA向所有相关方发送电子确认通知，确认交易已成功完成，买方正式成为该物业的新所有者。
